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报告编号：NO.20210923*****
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关于房产抵押给个人是否合法的问题，前提是抵押人需是抵押房产所有权人，对该房产享有处分的权利，如果不是房产所有权人，也无权处分该房产的，则抵押合同无效。
房产抵押给个人在我国是合法的，如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。可以抵押房产给个人，只要其抵押的房产产权明晰，属于法律允许抵押的财产范围即可。抵押人抵押房产是指将其有权利处分的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。
房产抵押给个人有期限，抵押权的行权期限是主债权诉讼时效期间。根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
民法典规定，房屋抵押给个人的，需要满足的条件是1.抵押人是房屋所有人；2.抵押的房屋没有权属争议；3.办理了抵押登记，4.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房产可以抵押给个人。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
无证房产一般不存在抵押，因为没有证的房产是不能抵押的。我国法律规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外等等。
民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取得房产证的房屋不能抵押。下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;等等。
房屋买卖合同不因是个人买卖而无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即为合法有效。
房产抵押只要符合抵押的条件的，就有效。《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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