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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告根据民法典相关规定，需要根据不动产登记簿登记情况，进行确定具体的房产归属情况。如果房产证和不动产登记簿出现不同的情况，需要根据不动产登记簿进行确定具体的产权归属情况。
一个合法的房子一般需要具备以下证件：1.房屋产证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使权用权证》；2.土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证；3.契税税票等。
民法典规定，房屋产权证书包括房产证、不动产登记簿、房屋他项权证等的证明，如果存在登记不同的情况，需要根据不动产登记簿的登记为准，并且应该按照正确的情况及时进行更正。
人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的。
房屋产权变更的方式就是需要到不动产登记机构进行不动产变更登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等。
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
民法典中房屋产权的分割，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
离婚时房子的处理：1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割等。
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
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