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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告一个合法的房子一般需要具备以下证件：1.房屋产证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使权用权证》；2.土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证；3.契税税票等。
当协议双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且口头协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该口头协议即为有效。
房屋产权变更的方式就是需要到不动产登记机构进行不动产变更登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等。
人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的。
对达成约定的双方当事人有效，但不能对抗不知情的善意第三人，对善意第三人来说，房屋产权仍旧以产权登记簿为准。达成约定的双方当事人可以向不动产登记事务中心申请产权变更登记。
房屋产权包含了以下这些权利：1、占有权：即对所有物加以实际管领或控制的权利；2、使用权：即在不损毁所有物或改变其性质的前提下，依照物的性能和用途加以利用的权利；3、收益权：即收取所有物所生利息(孳息)的权利。
民法典对农村房屋产权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
房屋产权都有以下这些权利：1.占有权：是指对房屋的实际控制；2.使用权：是指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用等。
民法典规定，房屋产权证书包括房产证、不动产登记簿、房屋他项权证等的证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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