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报告编号：NO.20201110*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，即出租人不用向承租人交付租赁物；已经履行的，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
租赁物灭失租赁合同不会自动解除，但可以此请求解除合同。租赁物灭失，租赁合同的权利义务可能会因此终止，但不会自动解除。当事人可以依据相关法律规定的有其他违约行为致使不能实现合同目的，即根本违约，请求解除合同。
对于不定期租赁合同，承租人可以随时请求解除合同；出租人提出解除合同的，则需要给承租人一个合理期限。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
提前解除租赁合同如何赔偿，需根据具体情况决定：（1）租赁双方在合同中约定了租赁期限的，出租人和租赁人提前解除租赁合同的，按合同赔偿。（2）合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。 租赁合同需要注意以下细节：1、签订书面赁房合同，口头合同容易发生纠纷；2、查看出租人的房产证明和有效身份证明；3、中介处租房需明确对方是否有代理权；4、注意租赁合同内容是否明确、完备。
取保候审会按程序解除。如果是公安机关做出的取保候审决定，则由公安机关接到检察院不起诉决定后，依照程序由公安机关解除。如果是检察机关做出的取保候审决定，则在宣布不起诉的同时，下发解除取保候审文书。
双方协商提前解除合同不算违约，但单方解除的就算违约。房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋等。
房屋租赁合同公告解除并到达对方则有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
租客是不可以随便解除租赁合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁合同的解除具有溯及力。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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