精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 民法典业委会可以代表业主权利吗

民法典业委会可以代表业主权利吗

2022.11.21 房产纠纷 3104人浏览举报
律师回答
业主委员会是依法成立的,业主委员会可以代表业主权利,业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典
第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
【相关延伸】
问:业主委员会的职责和权利有哪些
答:业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:
(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(6)监督业主公约的实施;
(7)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的职责有:
(1)向业主大会报告工作;
(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,业主委员会成员是由业主共同选举产生的,业主委员会依法设立的,业主委员会的决定,对业主具有法律约束力,所以可以代表业主权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 、第二百八十条
报告编号:NO.20221121*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 民法典业主权利可以授权委托吗

    业主权利可以授权委托。根据法律规定,业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议。业主可以书面委托的形式,约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权,具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。

    王汉杰律师 2020.12.10 1225人看过
  • 民法典业主权利有哪些

    业主权利如下:1、专有部分的所有权,对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权,业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权。

    袁柏林律师 2020.11.20 1896人看过
  • 民法典业主权利主要有哪些

    业主权利主要有以下这些:1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修等。

    徐君霞律师 2020.12.10 933人看过
  • 民法典业主权利的相关规定有哪些

    业主权利在我国民法典中的相关规定一般包括:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

    李荣梅律师 2024.01.02 71人看过
  • 民法典租房可以行使业主权利吗

    租客能行使部分业主权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的部分权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。

    王汉杰律师 2020.12.10 640人看过
  • 民法典侵害业主权利如何追究

    被侵犯业主权利的话可以起诉的,写好诉状,到对方住所地法院起诉。法律规定,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。

    唐海燕律师 2021.03.23 1219人看过
  • 民法典都规定了哪些业主权利

    法律规定了以下这些业主权利:1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修。

    唐海燕律师 2021.01.19 870人看过
  • 民法典规定如何行使业主权利

    业主在物业管理活动中,可以按规定行使以下这些业主权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

    唐海燕律师 2021.01.19 800人看过
  • 民法典规定了哪些业主权利

    法律规定了以下这些业主权利:1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

    徐君霞律师 2020.12.10 1111人看过

唐海燕

广州达方律师事务所

唐海燕律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 1988

    精选解答
  • 2418677

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 民法典业委会可以代表业主权利吗
    依据《民法典》的规定,业主委员会成员是由业主共同选举产生的,业主委员会依法设立的,业主委员会的决定,对业主具有法律约束力,所以可以代表业主权利。
  • 业委会有权利要业主个人信息吗
    业委会有权利要业主个人信息吗?没有。没有权力向小区业主索要业主的私人信息。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、职责心强、具有肯定组织本领的业主担任。下面由华律网的小编为大家介绍相关的知识。
  • 民法典如何维护业主权利
    依据《民法典》的规定,对业主进行保护的规定比较多,例如对建筑物区分所有权;业主对专有部分的权利和义务;业主对共有部分的权利和义务;车位、车库的归属等。
  • 民法典如何维护业主权利
    关于民法典如何维护业主权利?一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。一、民法典如何维护业主权利民法典中,维护业主权利的法律法规是比较多的,例如规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利等。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专...
  • 业委会起诉需要全体业主签字吗
    业委会起诉需要全体业主签字吗?需要,未取得业主大会或业主代表大会授权的情况下业主委员会无权代表全体业主进行诉讼。关于“业委会起诉需要全体业主签字吗”的问题,下面由华律网的小编为大家介绍相关的知识和相关内容。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复