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报告编号：NO.20210119*****
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未下证的二手房不能买卖。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括无证的房子：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的。
二手房买卖需要以下这些证件：1、买方要带的证件：身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖交易的契税完税证明;2、卖方要拿的证件：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
一般要想解除二手房买卖协议，可以根据一些条件来定，或者双方协商来一致解除。如果是有约定解除的条件的，满足条件就可以解除，另外，还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的，可以直接解除。
买卖二手房手续这样办理：(一)买卖双方签订书面买卖合同;(二)买卖双方在合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
二手房买卖协议符合以下这些条件的，是有效的：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。
如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
二手房无证不能买卖。法律规定下列房地产不得转让，其中就包括无证的房子：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)未依法登记领取权属证书的等。
就上海而言，从签定金协议到过户交房，全款客户7天左右，贷款客户3-6个月不等（根据客户是否置换需求、银行发放贷款时间紧密相关）。贷款客户基本要走的流程是：看房---下定、签定金协议---付首付款并签署网签合同---向银行申请贷款-。
《民法典》中对二手房买卖的周期是多长没有规定。进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
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