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民法典中二手房买卖协议有效吗

2021.01.19 房产纠纷 721人浏览举报

律师回答

二手房买卖协议符合以下这些条件的，是有效的：
1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;
2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;
3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。
根据我国相关法律的规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零二条

报告编号：NO.20210119*****

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民法典中二手房买卖协议未公证有效吗

未公证的二手房买卖协议依然有效。二手房买卖协议属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予其法律效力。公证的意义在于：通过证明无争议的法律行为，有法律意义的事件和文书的真实性、合法性的非诉讼活动，确认当事人的权利义务关系，以消除各种纠纷隐患，平衡当事人之间的利害冲突，防患于未然。以公证文书的法律约束力，促使当事人认真履行义务，保障社会主义市场经济健康发展，维护社会主义民主与法制，保持社会的安定团结，保护公民、法人及其他组织的合法权益，具有积极的作用。公证的作用体现在多个方面，首先，办理公证后，公证文件能够作为法庭上的直接证据；其次，公证的法律行为成立要件效力，是指依照法律法规规定或国际惯例以及当事人的约定，特定的法律行为只有经过公证证明才能成立并产生法律效力；最后，如果是债务类的公证文书，那么就会具有强制执行效力，届时无需通过诉讼等程序，可以直接向法院申请强制执行。

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