精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 买二手商铺没有土地证有没有影响

买二手商铺没有土地证有没有影响

2019.01.11 房产纠纷 1403人浏览举报
律师回答
没多大影响。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
报告编号:NO.20190111*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 商铺没有土地证能买吗

    可以。部分城市实施房地合一发证。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权,若是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;若是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

    2019.07.09 1672人看过
  • 二手房只有房产证没有土地证可以买吗

    二手房只有房产证,没有土地证,建议到住房和城乡建设局查询一下是否可以办理不动产登记手续,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。

    王汉杰律师 2020.01.16 2070人看过
  • 没有土地证的房子能买吗

    一般经过国土局同意,且有房产证的国有划拨的房子就可以购买,但前提是卖方必须在交易前,补缴土地出让金,获取土地权证之后,才能正式上市交易,如果卖方不愿补缴土地出让金,那购房者只能选择终止交易,或者自己出钱补缴土地出让金。

    李荣梅律师 2023.08.04 262人看过
  • 土地证不过户有影响吗

    如果该土地证是房产的土地证,其不过户的影响不大,但是国有土地的使用证,在其土地转让之后应当办理土地证过户。如果不过户可能导致其土地合法权益遭受侵害后,业主无法维护自身其权益。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

    李荣梅律师 2023.03.15 711人看过
  • 民法典二手房没有土地证是否可以买卖吗

    没有土地使用权证的,二手房也可以进行交易,但不能办理产权登记,买卖行为只对当事人生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    唐海燕律师 2022.02.22 951人看过
  • 民法典二手房没有土地证是否能买卖

    1、民法典规定,没有土地使用权证的,二手房也可以进行交易,但不能办理产权登记,买卖行为只对当事人生效。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    李荣梅律师 2023.07.18 107人看过
  • 土地证不过户是否有影响

    如果该土地证是房产的土地证,其不过户的影响不大,但是国有土地的使用证,在其土地转让之后应当办理土地证过户。如果不过户可能导致其土地合法权益遭受侵害后,业主无法维护自身其权益。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

    李荣梅律师 2023.04.22 487人看过
  • 没有土地证的房子是否能买

    一般经过国土局同意,且有房产证的国有划拨的房子就可以购买,但前提是卖方必须在交易前,补缴土地出让金,获取土地权证之后,才能正式上市交易,如果卖方不愿补缴土地出让金,那购房者只能选择终止交易,或者自己出钱补缴土地出让金。

    李荣梅律师 2023.08.14 188人看过
  • 二手房买卖要土地证吗

    二手房买卖是需要土地使用证的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

    王汉杰律师 2019.07.03 2822人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 17205

    精选解答
  • 45494165

    阅读量
相关文书下载 查看更多
  • 买二手商铺没有土地证有没有影响
    一铺旺三代的说法已经是一个流行的说法了,只有你有一个商铺那就是说你会有源源不断的资金流,那么想要购买二手商铺可以吗?买二手商铺没有土地证有没有影响接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!
  • 买二手商铺没有土地证是否有影响
    一铺旺三代的说法已经是一个流行的说法了,只有你有一个商铺那就是说你会有源源不断的资金流,那么想要购买二手商铺可以吗买二手商铺没有土地证有没有影响接下来由华律网小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!
  • 商铺没有土地证能买吗
    俗话说一铺旺三代,这样的说法并不是不无道理,有的家庭及不上班也不创业,一家人就靠一个商铺的租金过日子还过的很不错,这就说明商铺是很赚钱的,很多人都想要购买商铺那么商铺没有土地证能买吗?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!
  • 商铺有土地证吗,买卖商铺注意事项
    我们知道,土地证就是指土地使用证,是有使用年限的,一般而言,正规的产权包括房屋所有权和土地使用权。那么,商铺有土地证吗,买卖商铺注意事项有哪些呢今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
  • 买的二手房土地证怎么办理
    现在有越来越多的人,会选择购买二手房,这类的房子市场上有很多的,你在挑选的时候一定要十分的注意。有的人在买了之后就会去办理土地证。那么,买的二手房土地证怎么办理呢下面华律网小编整理了一些相关内容和大家分享一下
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复