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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告取得产权证无产权纠纷的拆迁安置房能买，但未依法登记领取权属证书的拆迁安置房则最好不要购买。因为国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质；2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；3、房屋的权利人；4、相关费用的缴纳。
根据我国相关法律的规定，办理拆迁安置房的产权主要有以下程序：房地产评估，评估由所在的市一级房产评估机构负责；到房产所在的地税分局或地税所交营业税；办理房产证过户手续；领取房产证。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，不管是出租方还是承租方，只要是违反合同约定，就应当承担违约责任。
拆迁安置房房产证办理的流程可以分为两步：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
拆迁安置房办理产权证的流程可以分为两步走：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋产权证。
为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。
拆迁安置房没证，最好不要购买，由于无法办理过户手续，存在很大的法律风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
根据《中华人民共和国民法典》规定，拆迁安置房现房主不过户不可以卖。房地产买卖采用登记要件主义原则，即以登记过户才认定为买卖生效，通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子，所有权人才有权出售该套房屋。
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