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买安置房一定要注意的问题有哪些

2018.12.03 房产纠纷 1220人浏览举报
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1、政策风险
根据相关法规及政策规定,有房产证安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
2、价格风险
安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但是从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、人为的风险
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让”,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。
2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
法律依据
根据《城市房地产管理法》
报告编号:NO.20181203*****

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  • 债务转移时一定要注意的有哪些问题

    债务转移时要注意的问题有:1、必须取得债权人的同意,且该债务必须要具有可转移性等。2、债务转移的,其从债务也一并转移,新的债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

    魏天贵律师 2022.06.23 170人看过
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    债务转移的时候需要注意的问题有:应当取得债权人的同意,该债务必须是合法有效的,该债务必须具有可转移性,且债务转移的,其从债务也一并转移,新的债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

    王衍祥律师 2022.03.31 150人看过
  • 安置房买卖要注意哪些问题

    一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。

    王汉杰律师 2018.12.11 1595人看过
  • 债务转移时一定要注意的问题有什么

    债务转移时要注意的问题有:必须取得债权人的同意,且该债务必须要具有可转移性等,债务转移的,其从债务也一并转移,新的债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

    魏天贵律师 2022.03.30 151人看过
  • 买安置房要注意什么

    要查明安置房的性质,一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。

    王汉杰律师 2018.12.11 2076人看过
  • 买安置房需要注意哪些风险

    政策风险:根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。

    王汉杰律师 2018.12.29 2078人看过
  • 买安置房要注意些什么

    为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。

    征地拆迁张瑞建律师 2018.12.19 1090人看过
  • 通过中介买房一定要注意的事项有哪些

    选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。签订书面合同,签订两方协议。

    王汉杰律师 2019.03.22 983人看过
  • 通过中介来买房一定要注意的事项有哪些

    详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。写明居间的期限,何时开始何时结束。

    王汉杰律师 2019.03.21 1099人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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    1、安置房的性质很重要,一定要搞清楚 安置房一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 2、要明确合同细则 安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。 3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。 4、房屋的权利人 购房者要确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。 5、相关费用的缴纳 安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。 安置房虽然在价格上比一般商品房要便宜很多,但是购买安置房存在的风险也很多,小编建议大家一定要谨慎购买。
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