精选解答
精选解答
报告编号：NO.20230509*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、应由双方协议分割，协议不成的，可以向法院起诉，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。2、在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
1、离婚房屋未办理房产证应由双方协议分割，协议不成的，可以向法院起诉，不过法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。2、在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
没有房产证的房子离婚时就不能分割，诉讼分割房产的话法院根本就不会处理的，两个人私下协商对该套房产进行分割的也没有任何法律意义。只要是尚未取得房产证的房屋，法院在判决时对房产是不予处理的。
房屋未办理房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
未办理房产证的房屋不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)权属有争议的；(二)未依法登记领取权属证书的等。
未办理房产证的房屋是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
房产证未办理能不能分割要依据是否为夫妻共同的财产而定，如果是共同财产的，可以取得房产证后再协商分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。
尚未办理房产证房屋还不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
未办理房产证的房屋不能保全。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
顾斌律师
赵彪律师
王汉杰律师
王留祥律师
河南沣贤律师事务所律师
新疆联明律师事务所律师
唐海燕律师
岳涛律师
