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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告订立合同主体不合格；订立合同内容不合法，表现为：①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；②违反社会公共利益的合同，无效；③恶意串通，损害国家、集体第三人利益的合同，无效；④以合法形掩盖非法目的合同，无效。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。
1、合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。2、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
对于租赁合同无效的情形这个问题，下面我将做简要回答实践中存在下列情形的租赁合同无效：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
有下列情形之一的，租赁合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益等。
租赁合同属于合同的一种，具有下列情形的，租赁合同无效。下列民事法律行为无效(一) 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；(三)违背公序良俗的民事法律行为无效。
租赁合同无效的几种情形有以下这些：1、签订房屋租赁合同的主体不适格;2、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：3、租赁的房屋属于违法违章建筑;4、房屋租赁期限超过20年的超过部分;5、承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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