有下列情形之一的,租赁合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益等。
租赁合同属于合同的一种,具有下列情形的,租赁合同无效。下列民事法律行为无效(一) 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;(三)违背公序良俗的民事法律行为无效。
有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁合同无效的几种情形有以下这些:1、签订房屋租赁合同的主体不适格;2、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:3、租赁的房屋属于违法违章建筑;4、房屋租赁期限超过20年的超过部分;5、承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
下列情形下,可认定融资租赁合同为无效合同:1.即由无民事行为能力人订立的融资租赁合同;2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的融资租赁合同;3.以及行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的融资租赁合同等情形。
房屋租赁合同无效主要有以下几点:出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效,将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效,租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效,租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
融资租赁合同都有以下几种无效的情形:1.因出租人不具有主体资格签订的合同无效。融资租赁合同的主体在法律上是有特别规定的,融资租赁合同的出租人,应是经中国人民银行批准的非银行金融机构,即金融租赁公司。2.承租人与供货人恶意串通,骗取出租人资金的,合同无效。3.以融资租赁合同形式,规避国家有关法律、法规的违法合同无效。4.依照法律、法规规定认定合同无效。这里所指的法律是全国人大及其常务委员会颁布的法律,如当事人订立合同时违反了刑事法律,或者行政管理法规。融资租赁合同需要注意如下事项:1.融资租赁合同出租人应具备相应的资格,融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构,融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。2.融资租赁合同中,租赁物不是由出租人交付给承租人,而是由出卖人直接交付给承租人并由出卖人对承租人承担瑕疵担保责任。3.融资租赁合同中租赁物的维修不是由出租人维修,而是由承租人来维修的。4.融资租赁期间,租赁物应当缴纳保险,这是融资租赁合同的特殊之处。保险费是由承租人承担的,该费用可列入租金总额,也可单独列出。
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