开发商交房不符合法定条件,业主完全有权拒绝收房,开发商承担延期交房责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同。
我们在购买房子的时候,一般都要交付一定的定金才会签订正式合同。如开发商一般会在我们签订认购书的同时要求我们先支付定金,并约定签订正式合同的期限,开发商不在约定期限内签订正式合同的,或者未约定签订正式合同的期限并在合理期限后,开发商仍不与……
开发商合同违约的,购房者可以按照购房合同的约定要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同;采取补救措施;支付违约金;赔偿违约损失;适用定金罚则这几种方式中的任意一种。
开发商违约怎么办:1、开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。
房地产开发企业在销售时存在下列情形的,购房者可要求解除合同,并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款:(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
依据我国相关法律的规定,被征收人对开发商征收土地行为不服的,被征收人可以向人民法院提起行政诉讼,维护自己的利益。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:对征收、征用决定及其补偿决定不服的等。
根据我国相关法律和司法解释的规定,开发商逾期办证,买受人享有两项请求权:一是请求开发商继续履行合同,履行办证义务的请求权。二是请求开发商承担迟延办证的违约责任。
协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。调解,它是指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。仲裁是一种准司法活动。可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。
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