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开发商迟延办理房产证业主怎样维权

2021.09.17 房产纠纷 510人浏览举报
律师回答
开发商迟延办理房产证业主可以根据房产买卖合同约定,主张开发商承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。协商不成,到法院起诉解决。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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  • 开发商延期办理房产证业主如何维权

    办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任。

    王汉杰律师 2019.01.03 750人看过
  • 开发商逾期交房业主如何维权

    开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。另外,购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。

    王汉杰律师 2022.09.16 48人看过
  • 开发商有办理房产证的义务吗

    预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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  • 开发商拖延办理房产证怎么赔偿

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

    王汉杰律师 2018.11.13 985人看过
  • 开发商逾期交房业主该怎么维权

    购房者如果遇到了开发商逾期交房的话,可以要求开发商支付逾期交房违约金,也可以申请解除合同的,并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告;经催告三个月后,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。

    袁柏林律师 2020.09.30 359人看过
  • 开发商不办理房产证怎么办

    非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

    王汉杰律师 2019.08.05 930人看过
  • 开发商自持物业怎么办理房产证

    办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证。

    高攀律师 2019.09.17 2260人看过
  • 开发商违约怎样维权?

    开发商违约,首先建议与开发商商议,商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼,按《民事诉讼法》第一百一十九条规定:起诉必须符合下列条件:原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,也就是买房人。

    王汉杰律师 2019.08.19 880人看过
  • 开发商怎么办房产证

    房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    高攀律师 2019.09.24 706人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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