继承过来的房产过户需要什么手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

随着社会的发展和法律的完善，生活中总会出现这样那样的问题，让我们不知所措并且十分烦恼。那么到底该如何有效地解决问题，让我们没有后顾之忧。小编今天就带大家来看一下“继承房产需要办理房产过户手续吗”这个问题及其后续问题。关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。

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我们知道，房屋过户的原因，有继承，有赠与，还有买卖。每一种过户的程序是不同的，缴纳的税费也有所不同。那么，房产继承过户需要什么手续呢今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房产继承过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续，以及继承房屋过户费怎么算。为了帮助大家更好地了解相关知识，华律网小编特意为大家收集整理了以下知识，有需要的请看下文。

房产继承可以通过公证处办理，也可以通过法院来解决。

需要提供房屋产权证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证明材料等。

有没有遗嘱，到公证处办理，如果因为任何原因在公证处不能办理，都需要起诉解决

产继承过户手续 -可以先协商，不行只能到法院起诉解决

遗嘱房产过户流程和费用： 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。