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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告婚前按揭买房的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
根据我国法律的相关规定，婚前按揭的房属于个人财产，不算夫妻共同财产。但如果婚后由夫妻双方共同还贷的，婚后还贷部分算夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
婚前按揭房孳息离婚时归属如下：婚前按揭房没有孳息，孳息一般是指由原物所产生的额外收益、如存款产生的利息，房产的增值部分不是孳息、属于夫妻共同财产，由夫妻平均分割。
1、一方婚前出首付给购买房产登记在一方名下，婚后双方共同还贷款，该房产属于夫妻共同财产；一方的首付款及相应增值属于一方婚前个人财产归一方所有，另一方只能分割共同还贷及相应的增值部分；离婚时双方协商处理该房产，如协商不成法院判决该房产归登记。
婚前房产属于不动产登记方的个人财产。婚前购买的房子属于不动产登记方的个人财产，不是夫妻共同财产。但是如果是婚前买房婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要对另一方进行补偿。 。
婚前个人全款购买的房屋，并且登记在自己名下的，那就属于个人财产，离婚时不用参与分割。如果是婚前付首付，并登记在自己名下，然后婚后还贷的，那房屋还是登记方所有，但是离婚时婚后还贷部分及其升值部分需要分割。
婚前父母赠与的房产归属的确定：1、父母在婚前赠与房产，若房产明确表示是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。2、父母如果在婚前赠与房产，但没有明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归受赠人个人所有。
婚前房产归属可以签订婚前财产协议书，约定房产的归属。婚前财产协议条件：1、双方是准备结婚男女或者已婚的男女，双方自愿办理婚前财产公证，没有胁迫和欺诈；2、男女双方为具有完全民事行为能力人；3、男女双方名下财产是合法取得，合法拥有的财产。
1、婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。若是夫妻双方没有约定的，婚前按揭房由一方出资购买的，婚后双方共同还贷的，该按揭房离婚时归产权人一方所有，但其对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分应当给予另一方补偿。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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