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报告编号：NO.20240418*****
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1、婚前按揭房没有孳息，孳息一般是指由原物所产生的额外收益、如存款产生的利息，房产的增值部分不是孳息、属于夫妻共同财产，由夫妻平均分割。2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。
1、婚前按揭房没有孳息，孳息一般是指由原物所产生的额外收益、如存款产生的利息，房产的增值部分不是孳息、属于夫妻共同财产，由夫妻平均分割。2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
1、婚前按揭房没有孳息，孳息一般是指由原物所产生的额外收益、如存款产生的利息，房产的增值部分不是孳息、属于夫妻共同财产，由夫妻平均分割。2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据我国法律的相关规定，婚前按揭的房属于个人财产，不算夫妻共同财产。但如果婚后由夫妻双方共同还贷的，婚后还贷部分算夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。
婚前按揭房产属于不动产登记方的个人财产。对于婚前买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时人民发挥一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
具体的过户流程有：一、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。二、到交易中心办理转绘。三、到房管局办理免征契税申请。四、办理析产登记手续并缴交50元登记费。五、取证。
正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，办法如下：提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可等。
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