申领规划用地许可证程序。编制拆迁计划和方案。申领拆迁许可证。发布拆迁公告。签订房屋拆迁补偿安置协议。实施拆迁。城市房屋拆迁,是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件,在取得拆迁许可证的情况下,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。
1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式等。
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法进行评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法进行评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法进行评估。
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
拆迁冻结申请程序:拆迁人需申报材料:建设用地规划许可证(原件1份、复印件2份)。建设用地规划意见(原件、复印件各1份)。拆迁范围图(原件、复印件各1份)。经审查,以上材料齐全,自收到申请之日起10日内办理完毕。
承租人对相关拆迁行为存在异议,可以申请听证,提起复议或诉讼的权利,搬迁、临时安置、停产停业损失,.装修、装潢,添置物品的损失,承担违约责任的损失。
采购合同管理的主要内容有以下这些:商品的品种、规格和数量、商品的质量和包装、商品的价格和结算方式、交货期限、地点和发送、商品验收办法、违约责任、合同的变更和解除条件。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。主要有下列条款:1.合同双方的基本信息。2.标的。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限。5.违约责任。6.合同双方认为应当约定的其他事项。