精选解答
精选解答
报告编号：NO.20240418*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告根据规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换等。
拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
迁人已经对房屋所有权人进行了相应补偿的情况下，承租人应当根据和房屋所有权人之间的租赁合同，向所有权人主张补偿款。所以，此时的租赁合同如何约定就很重要，对于承租人，我建议应当尽量在租赁合同中明确，如房屋征收征用的情况发生，作为承租人应获得的。
要看合同中是否有约定。承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于法律的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议等。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安 置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，可以看出，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的 ，是合法的被拆迁主体。
承租人经出租人同意，可以改建租赁房屋。这里的“同意”包括口头同意和书面同意。需要注意，口头同意一般需在场人员作证，或有视频、录音等证据予以佐证；书面同意主要指通过订立合同、微信聊天、邮件往来等进行确认。若未经出租人同意，或者未能举证证明出。
承租人可以与出租人协商一致解除，也可以达到约定或者法定解除条件的，解除合同。如果租赁物有这些情况的，承租人可以当然解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议等。
租房要被拆迁，下涉及拆迁的租房合同怎么写
免费查看要拆迁了拆迁款申请怎么写
免费查看土地征收时有租赁合同纠纷拆迁单位可以拆迁吗
免费查看拆迁补偿款发放时需要审核合同吗？
免费查看租赁合同中遇到拆迁时怎么写
免费查看租赁合同中遇到拆迁时如何写
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李荣梅律师
杜军辉律师
李建成律师
袁柏林律师
征地拆迁张瑞建律师
邵玲娟律师
杨小利律师
