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法院不支持拒交物业费的理由有哪些

2019.01.11 房产纠纷 1314人浏览举报
律师回答
1、因不居住、未使用而拒交
以房子还未居住,未使用物业服务为由拒交物业费,一般得不到法院支持。《物业服务收费管理办法》第11条规定,物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费
2、物业服务质量(保洁、绿化等)不合格而拒交
业主不能以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格拒交物业费。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格属于一般违约,不能直接完全不履行,因此拒交物业费得不到法院支持。
3、因在小区人身、财产受到损失而拒交
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,如在小区内被人打伤,或者车子被偷等,应当依法承担相应的法律责任。若是物业服务企业履行了物业服务合同,在管理上没有过错的情况下,业主不能以此拒交物业费;若是物业公司在管理上存在过错,可以要求物业公司赔偿损失,同样的不能以此为由拒交物业费。
4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法而拒交
房子出租后,业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任,不能推脱给对方而拒交物业费。《物业管理条例》第42条规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
5、因房屋质量不好而拒交
房屋质量不好,是业主和开发商之间的法律问题,物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题,二者不能混淆。因此以以房屋质量存在问题,如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的,一般不能得到法院的支持。
法律依据
《物业管理条例》第42条
报告编号:NO.20190111*****

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  • 业主拒交物业费的合法理由有哪些

    《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。

    王汉杰律师 2019.03.25 3453人看过
  • 哪些原因可以成为拒交物业费的理由

    因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

    王汉杰律师 2019.06.30 5744人看过
  • 物业费拒交的合法理由是什么

    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。

    王汉杰律师 2019.08.28 4111人看过
  • 拒交物业费的情形

    只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

    邓伟娜律师 2019.08.06 444人看过
  • 门市物业费怎么拒交

    不能不交物业费。我们经常听到很多业主抱怨说,物业管理得不好,小区治安不好,地上垃圾多没有及时清理,隔壁制造噪音了,也没有及时处理等等,投诉也没有用。

    王汉杰律师 2019.03.07 1639人看过
  • 拒交物业费的后果

    可能将被起诉至法院。一般情况下,法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式,因为即使不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,如果拒不执行的话,法院可以强制执行。

    王汉杰律师 2019.03.07 1391人看过
  • 商户怎么拒交物业费

    一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以拒交服务费用。在房产交易过程中,购房者经常会遇到延期交房的情况,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费。

    王汉杰律师 2019.04.18 3261人看过
  • 法院不支持劳动仲裁过时案件吗

    法院不支持劳动仲裁过时案件。以当事人的仲裁申请超过六十日期限为由,作出不予受理的书面裁决、决定或者通知,当事人不服,依法向人民法院起诉的,人民法院应当受理;对已过仲裁申请期限,又无不可抗力或者其他正当理由的,依法驳回其诉讼请求。

    袁超律师 2020.05.03 1047人看过
  • 哪些情况可以拒交物业费

    以下情况可以拒交物业费:1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

    王汉杰律师 2019.12.05 5814人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 拒交物业费要什么理由
    你不是这个小区的业主。或者你已经交过了。
  • 拒交物业费的合法理由有哪些
    1、因为房屋质量问题还未交房的。 2、物业公司未履行合同的服务责任的。 3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的。 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。 5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
  • 咨询拒交物业费的合法理由有什么?
    我是迟刚律师,对于该咨询的建议是没有提供物业服务,或者已经卖出房屋。如果还有不明白的地方,可以到我的主页咨询。
  • 业主拒交物业费的合法理由有哪些
    1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据; 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准; 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
  • 拒交物业费,收到法院传票怎么处理
    去开庭应诉
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