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返乡置业需谨慎哪些买房骗局

2024.04.18 房产纠纷 301人浏览举报
律师回答
返乡置业需谨慎的买房骗局有:
1、    虚假宣传骗局。虚假宣传在属于商品房买卖合同纠纷中较高频率纠纷,其中很多开发商对于返乡置业的商品房宣传所在的学校、学位、共同配套设施、位置等可能存在虚假宣传;
2、    零首付骗局。因返乡置业人员很大部分在其它城市务工等,收入并不高,所以有些开发商就宣传购买商品房可低于房屋总价30%首付甚至是零首付。这必然要求买受人与金融机构签订“首付贷”等合同,法律风险极高;
3、    精装修交付骗局。有些开发商知其商品房存在质量、位置、装修等问题,所以一般要求买受人先签订《收楼确认书》后才可以收楼。如一旦签订上述材料,如遇到骗局等问题,买受人很难再主张解除合同退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
报告编号:NO.20240418*****

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杨登基

广东合邦律师事务所

杨登基律师,专职律师擅长房产纠纷

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