房屋出卖以后原租赁关系不变,原租赁合同继续有效。承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租方未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,应当支付给新房东。
“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”承租人的承租权受到“买卖不破租赁”原则的保护。所谓买卖不破租赁,是指租赁房屋的所有权发生转移时,承租人对于该房屋的使用权不会因为房屋的所有权转移而受影响。
租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同有。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本条规定的目的是为了保护承租人的合法权益,在理论上又被成为买卖不破租赁。
没有法定可解除情形,承租人也不同意提前解除合同,是不可以提前解除的。依据我国最新法律及其司法解释的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
【买卖不破租赁规则】租赁物在承租人承租期间所有权比如因买卖、互易、赠与、投资、抵押权实现、继承、遗赠等原因发生变动,租赁物新的所有权人“法定承受”该租赁合同,即原租赁物合同的权利义务内容(如租金、租期等)维持不变。
房屋租赁协议的主要内容是:出租方和承租方基本信息,房屋的位置信息,面积,房屋的租金以及租金的支付方式,租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它因居住而产生的费用由承租方自己负担。双方的违约责任,争议的处理。
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同的主要内容是:出租方和承租方的主要内容是:甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议,房屋的具体位置以及房屋的租赁期限是多久,以及房屋的租金是多少,乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。
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