房屋租赁出租方违约怎么办

房屋租赁中出租方违约，先看合同有无约定违约赔偿条款，有则按约定执行；未约定按实际损失赔，包括直接损失与合理预期利益损失，承租方要防止损失扩大。无形损失一般难获支持，极端情况法院酌情判定。承租方应固定证据维权索赔。

房屋租赁中出租方违约赔偿通常有三种情况：一是按合同约定赔偿，如约定具体违约金数额或计算方式就按此执行；二是赔偿实际损失，包括搬家、找房等费用；三是赔偿合理预期利益损失，如商业经营的预期利润损失。

出租人出租房屋的时候，就需要与承租人签订租赁合同，租赁合同应该包括承租期限、承租金额、违约责任等的内容，一方违约的就需要承担违约的责任，那么房屋租赁出租方违约怎么赔偿?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋租赁中出租方违约有多种赔偿方式，一是按合同约定赔偿，如依约定的违约金数额支付；二是赔偿实际损失，包括合理投入费用等；三是继续履行合同。赔偿要根据具体情况，结合约定与实际损失确定。

房屋租赁合同的出租方违约的，承租人可以要求出租人按照租赁合同的约定来承担违约责任;如果合同中无约定的，双方可以协商由出租人承担更换、减少价款等违约责任。关于房屋租赁合同出租方违约如何办的问题，下面由华律网小编为你解答。

需要的

你好 一、租房合同未到期，想退租，可以与房东进行协商，提前解除租赁合同。 二、租赁合同解除以后，押金的处理办法： 1、如果出现以下行为，房东有权不退租金。 房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。 （1）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。 这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。 （2）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。 押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。 2、若以上情况都不存在或以修复到原状后，可以请求房东返还押金。

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