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房屋买卖合同不付定金有效吗

2022.11.24 合同纠纷 1117人浏览举报
律师回答
1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,则主合同的不成立或者生效,没有法律效力。
根据相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
法律依据
《民法典》第五百零二条
《民法典》第五百八十六条

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  • 民法典房屋买卖合同不付定金有效吗

    如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

    张莉律师 2020.11.18 414人看过
  • 房屋买卖合同零定金有效吗

    视情况而定。1、若合同中未约定以交付定金为合同成立生效条件的,则定金是否交付无影响,2、若在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付方未支付定金,但主合同已经履行或已经履行主要部分的,主合同成立生效。3、反之则主合同不成立或者生效。

    袁文 2021.05.18 398人看过
  • 房屋买卖是否要支付定金

    房屋买卖是否要支付定金由买卖双方协商确定,法律是没有强制性要求的,收取定金要遵守定金罚则约定,即债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

    唐海燕 2021.01.19 311人看过
  • 房屋买卖合同定金退了合同还有效吗

    合同的解除需要双方协商一致才可以,相对方单方退还定金并不等于取消了合同,相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿,该行为是违约的。作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。

    刘少威律师 2020.04.30 1239人看过
  • 房屋买卖未交付定金是否是违约

    如果合同中约定要交付定金,但是一方没有交付定金的,是违约的。依据我国相关法律的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,属于违约行为,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    唐海燕 2021.01.19 299人看过
  • 买卖合同给付定金的协议书怎么写

    由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

    李鹏飞律师 2019.08.12 716人看过
  • 房屋买卖合同如何有效

    买卖双方签订的房屋买卖合同要同时具备以下几个条件才有效:第一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;第二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达;第三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。

    唐海燕 2021.01.19 229人看过
  • 定金还没交签的房屋买卖合同有效吗

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    刘少威律师 2022.05.09 81人看过
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    吴长峰律师 2022.05.13 97人看过

薛雯雯

上海明伦律师事务所

薛雯雯律师,专职律师擅长合同纠纷

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