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报告编号：NO.20221209*****
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收受定金的房东未违约，定金一般是不退的。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。给付定金方不履行债务或者履行债务不符约定，致不能实现合同目的的，无权请求返还;收受定金的一方不履行债务或履行债务不符约定，致不能实现合同目的的，应双倍返还定金。
房屋出租未到期退房属于违约行为，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
房屋出租了还能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产等。
一般签订的租房合同中，往往都会存在一个押金，当合同没到期不租的话，租房合同没到期不想租了那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为没按照合同来执行。
租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。《中华人民共和国合同法》中有如下规定。
能。不过承租人享有优先购买权，我国相关法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
房屋租赁合同未到期不想租了，承租人可以与出租人协商解除租赁合同，并承担合同中约定的违约责任；如果没有约定的，双方可以合理地协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
可以与房东解除租赁关系，需要联系房东，告知不想继续租房，说明原因，然后达成不租房的共同意愿，是否需要有赔偿则需双方协商。在取得房东同意下，进行转租。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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