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报告编号：NO.20231221*****
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公租房拆迁时因为涉及承租人安置问题，目前法律还没有统一的补偿标准，属于政策调控范畴。公房承租人在拆迁中，一般是由承租人出钱将被拆迁房屋购买下来，按拆迁政策取得全部拆迁补偿利益。但如果承租人不愿意出钱购买被拆迁房屋，公房产权单位可以调换房屋，给承租人另行安置，被拆迁房屋的拆迁补偿利益全部归公房产权单位。私房承租人在拆迁中，按出租人与承租人之间签订的《房屋租赁合同》约定履行。律师建议：政府和产权单位、承租人三方协商补偿方案时，承租人可以抓住这个协商机会积极主张自己的合法权益。
作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
承租人在拆迁时不能获得征收房产的补偿，但是其所受的损失可以由房屋的出租人赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
能获得补偿款。在宾馆拆迁期间，是不能进行正常的营业的，所以需要对拆迁期间造成的停产停业损失进行赔偿，具体的赔偿标准应当由当地政府根据经济发展水平，以及拆迁户提供的相关数据进行认定而得出，但应当根据实际造成的损失来进行赔偿。
1、商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，承租人不能参与签订拆迁补偿协议。依据相关法律的规定，签订拆迁补偿协议的主体是房屋所有权人和拆迁人，承租人并不是房屋所有权人，所以不可以参与签订拆迁补偿协议。
承租人在遭遇拆迁时应先向出租方积极主张权益，而不应先就征收决定提起行政诉讼。当然，如果后续的征收补偿决定依照安置补偿方案包含了停产停业损失的行政补偿，那么营业性承租人可适当选择行政诉讼进行维权。
对土地房屋进行征收拆迁时，如果房屋使用人是承租人的，承租人可以获得拆迁安置补偿。法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
要看合同中是否有约定。承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于法律的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
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