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报告编号：NO.20210521*****
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产权变更合同的主要内容是：出让方和受让方的基本信息，甲方在ＸＸＸＸＸ自建一住房，现决定将ＸＸ产权出让给乙方，经双方平等协商达成如下协议：该住房建筑面积ＸＸ平方米产权出让总金额为ＸＸＸ，该住房产权归乙方所有。
合同如果是当事人自愿签订的，且合同内容没有违反法律规定，是有效的。但是房屋产权份额转让的，应当办理登记后才发生效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋产权变更不影响租赁合同的效力。出租人和承租人协商，给承租人一定的补偿金，解除租赁合同。或者新房东重新和承租人签订租赁协议，履行新的租赁合同。
签订的合同生效的，合同不因法人代表的变更而不履行合同义务，所以合同是继续生效的。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
如果协议是当事人自愿签订的，协议内容也没有违反法律规定，是有效的，但是房屋产权未办理登记的，不发生效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋产权合同可以公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖。
民法典规定，房屋产权变更后，如果主债权消灭的，可以在变更产权登记前解除房屋抵押，如果主债权存在的，不能解除房屋抵押。有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭;担保物权实现;债权人放弃担保物权;法律规定担保物权消灭的其他情形。
房屋产权变更一般需要30天。依据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以房屋买卖办理过户登记的，登记的期限一般不超过30天。
没有效。房屋产权归属可以约定，但约定后要办理产权登记，如果不办理产权登记，房屋产权约定是不具有法律效力的。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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