赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于诺成性合同,也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见,房产赠与合同就生效了。
赠与合同自成立时生效,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。受赠人有下列情形的,赠与人可撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;不履行赠与合同约定的义务。
赠与合同有其特殊性,从赠与合同的任意撤销权和法定撤销权两方面来理解其效力,任意撤销权:在赠与财产实际交付前,赠与人随时有权撤销合同,赠与人撤销合同后,赠与合同无需履行。法定撤销权:在赠与财产实际交付后,没有法定情况,赠与人不可撤销合同。
赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
个人写的赠与合同符合以下条件的就是有效的:1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
口头赠与合同只要是赠与人自愿作出的,且内容合法,赠与的财产是赠与人的合法财产的,则赠与合同就是有效的。对于赠与合同法律并没有强制性规定必须采用书面形式,因此采用口头形式的赠与合同也是合法有效的。
赠与房屋未过户,赠与合同只要满足以下条件就是有效的:1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
夫妻在婚内一方写承诺书的形式将共同房产全部归于一人所有,需要区分是属于赠与还是夫妻财产约定。我国法律在婚前或婚内财产关系中,关于“夫妻财产约定”与“夫妻财产赠与”有不同的表述。
赠与的房产有法律效力。赠与人和接受赠与人之间签订赠与合同,根据我国法律相关规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
怎样认定赠与合同的效力
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