房产赠与合同的效力怎样认定

房产赠与合同效力认定要从多方面考量，包括主体适格（赠与人须合法有处分权且具完全民事行为能力）、意思表示真实、内容合法（不违法损人）、形式合法（一般书面且过户登记影响所有权转移），各方面均合法合同才有效。

案件简介： 潘*山(化名)与黄*英(化名)于1989年经人介绍认识，1990年双方办理了结婚登记手续，1991年生一子潘-义，1992年生一女潘-思。后来双方由于性格不合，夫妻感情逐渐破裂。2005年...

赠与合同效力认定要从多方面考虑，包括主体适格（赠与人与受赠人有相应民事行为能力）、意思表示真实（不存在欺诈等情形）、内容合法（标的不能违法或违公序良俗）、形式合法（特定赠与符合要求），满足条件才有效。

房产赠与合同效力要从多方面分析，主体上赠与人与受赠人需有相应民事行为能力；意思表示要真实，有欺诈胁迫可撤销；内容不能违法违规和违背公序良俗；合同签字成立，过户登记转移所有权，赠与人过户前一般可撤销。

赠与合同的效力体现在成立生效、赠与人义务、受赠人权利与义务及特殊情况等方面。成立需赠与人具备相应能力等；赠与人有交付义务和特定撤销权；受赠人有相应权利义务；赠与人经济恶化可不再履行。

您好，遗嘱需要满足特定形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

房产赠与协议即使没有进行公证，也是具有法律效力的。房产赠与协议一旦满足合同法中的规定，如合同的内容是双方的真实意思表示、双方当事人具有民事责任能力、合同内容不违反法律规定，那么这样的房地产赠与协议即为有效，不需要公证

您好！一、在通常情况下，离婚协议中的赠与条款被看作是赠与合同，而相关法律规定赠与合同是诺成合同。 赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。赠与合同为不要式合同，所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式不影响合同的成立。 赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。因赠与合同属于非要式合同，其在形式上比较随意，即可以是口头上赠与，也可以以书面方式的赠与。 二、合同的成立并不意味着合同的生效，赠与合同的生效需要满足其生效要件。 根据相关法律规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。要使得赠与房屋的合同生效，则需要办理产权过户手续。故如果赠与合同虽成立但未生效，赠与人并没有丧失其对房屋的所有权。 三、赠与合同的赠与人享有任意的撤销权。 赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。 可见，如果赠与合同不符合赠与的财产已转移其权利的、赠与合同订立后经公证证明的、赠与合同具有社会公益、道德义务性质这三个限制行使任意撤销权的条件，那么赠与人可以行使赠与合同的撤销权，通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。也就是说，在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与给自己的子女的行为属于赠与行为，赠与合同成立，但未生效，离婚夫妻可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权。

《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

您好，房产赠予合同可以采用书面的形式，无论是手写还是打印，只要字迹清晰可辨认，具有同等的法律效率。如果担心权重也可以通过公证实现。