房产证没下来买卖合同应该怎么签

房产证没下来买卖合同签订的方式是,写明房屋的名称、数量、质量、价款;写明房屋买卖合同履行期限、履行地点和履行方式;写明房屋买卖合同的违约责任和争议解决方式;写明房屋买卖合同法定和约定的其他内容。关于房产证没下来买卖合同应该如何签订的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。

​房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。关于房产证没下来的买房合同怎么签的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

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房产证没办下来买卖合同只要是当事人自愿签订的，合同内容没有违反法律规定，就是有效的。进行房屋买卖交易时，房产证没办下来的，并不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定的除外。

关于未取得房产证的房产可以保全吗，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临交通驾驶法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。未取得房产证的房产可以保全吗没房产证的二手房屋买卖合同签订时应写明买卖双方当事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地...

风险比较大，因为现在你们签合同以后你取得的仅是债权，并非物权，如果对方在办理房产证后将房屋买卖过户给其他人，那么基于物权大于债权的法理，其他人就会获得房屋的所有权，而对于你来说就只能要求对方还钱，但是没权利要求房屋的所有权。

如果你是在开发商处购买的商品房，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》中的十八条之规定： 　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　 　 对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

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合同是有效的，但是因为涉及到继承人共同共有被继承人房屋，在房屋还登记在被继承人名下的，可能无法办理买受人过户。

有效，但暂时不能过户。