房产证还没下来买卖合同有效吗

房产证没办下来买卖合同只要是当事人自愿签订的，合同内容没有违反法律规定，就是有效的。进行房屋买卖交易时，房产证没办下来的，并不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定的除外。

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没有房产证的买卖合同有效性分情况。合法建造未取得房产证的，合同通常有效但买方有风险；属于违法建筑的，买卖合同无效，涉及纠纷法院不支持基于此合同的权益主张。

没房产证的买卖合同效力需分情况分析。房屋本身合法暂未取得证，买卖双方具备能力、表意真实等，合同通常有效，虽暂不能过户；房屋违法违规无法取得证，如小产权房，合同通常无效，要据实际确定效力。

房屋没房产证买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。关于房屋没房产证买卖合同有效吗，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。

有效，但暂时不能过户。

你好，没房产证买卖合同是有效的

如果你是在开发商处购买的商品房，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》中的十八条之规定： 　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　 　 对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

合同有效，但是不一定依据该合同获得房产物权所有权，生效的合同本质上属于债权合同。不动产产权变更采用登记主义

要看具体情况