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报告编号：NO.20201106*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一般来说，需要确定哪一份合同是双方当事人的真实意思表示，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方的真实意思，且具有非。
当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
房产中介的买卖合同如果没有法律规定的无效事由是有效的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。
是否有效要看居间合同的约定，以中介没有资质主张居间合同无效不能得到支持。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。
房产中介的居间合同是否有效要看其是否为依法签订，依法签订的房产中介居间合同是有效的。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的：（一）订立合同的当事人具有完全民事行为能力。（二）签订的合同是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是房产中介的收入来源），在交易环节，既不是业主的代理人，也不是客户的代理人。
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
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