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房产证抵押银行后能否过户

2022.11.28 房产纠纷 1307人浏览举报
律师回答
可以过户。按揭房过户:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后,办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条-第十二条

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  • 离婚房产证在银行抵押怎么过户

    离婚后房产证在银行抵押,分得房子的一方想要办理过户,办法如下:提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可等。

    袁柏林律师 2020.10.28 1126人看过
  • 房产证抵押银行可以过户吗

    房产证抵押银行可过户。如要办理过户,有以下两种方法:一是获得银行的同意,由银行出具证明,注明变更事项,同时向银行借出房产证;二是无法获得银行的同意,只能待付清银行贷款,消灭抵押权后,从银行取回房产证,办理解除抵押登记手续,然后再进行过户。

    王鹤然律师 2020.06.02 4165人看过
  • 房产证抵押能否过户

    房屋抵押后,抵押人可以转让房屋,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益。根据我国相关法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

    唐海燕 2021.01.28 799人看过
  • 房产证抵押后能否办过户

    房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。依据我国相关法律的规定:抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。

    唐海燕 2021.01.19 174人看过
  • 房产证抵押如何过户

    房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。法律规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

    王汉杰律师 2020.09.27 622人看过
  • 银行抵押合同能办房产证吗

    抵押房屋的,需要先取得房产证,有房产证才能抵押房屋办理抵押登记。所以银行抵押合同,不是办理房产证的材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

    张万东律师 2022.02.17 405人看过
  • 房产证抵押后如何过户

    房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。法律规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 860人看过
  • 房产证押在银行可以过户吗

    如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户,有两种方式,一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;另一种方法,是另行提供担保,把余款付清,取回房产证,再进行房产证过户。

    刘辉律师 2020.06.30 2399人看过
  • 不拿房产证能否抵押

    无房产证不能办理抵押,但有其他可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料仍可以办理房地产抵押登记。依据《城市房地产抵押登记管理办法》的规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。

    顾双浩律师 2020.06.24 1377人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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