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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告房产证不过户不能发生物权变动，但签的协议有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。
有效。合同有效仅需要满足满足一下条件：1.签订合同的主体具有签订该合同相应的行为能力。2.合同双方意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4.符合法律要求的形式。
房产证不过户签合同有效，但可能产生违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产证不过户买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。
房产证不过户一般不影响合同的法律效力，只要合同符合如下情形，就具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力;2、当事人意思表示真实;3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
民法典规定，双方在房屋买卖都会签到房屋买卖协议，一旦签订后，房屋买卖协议就开始有效了，但是如果没有过户，不会发生物权变动，也无法取得所有权，对买受人存在风险。
房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
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