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房产证不过户合同有效吗

2022.07.04 房产纠纷 170人浏览举报
律师回答
房产证不过户合同有效。房屋买卖时,房屋产权不办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力,房屋买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定的除外。
根据法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
【辟谣】
房产证不过户只公证可以吗
真相:不可以
解析:
房产证不过户只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。
1、公证只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力。
2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续,才是真正地完成了房屋所有权人的变更,房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。
【提醒】
房产证不过户会有什么影响?
1、我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。
2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

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  • 房产证不过户签合同有效吗

    房产证不过户签合同有效,但可能产生违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王莉律师 2020.10.13 430人看过
  • 房产证不过户公证合同有效吗

    有效。合同有效仅需要满足满足一下条件:1.签订合同的主体具有签订该合同相应的行为能力。2.合同双方意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。4.符合法律要求的形式。

    王汉杰律师 2020.07.31 862人看过
  • 房产证不过户买卖合同有效吗

    房产证不过户买卖合同有效。一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    郭晓熙律师 2020.09.04 336人看过
  • 房产证不过户房子买卖合同有效吗

    房产证不过户一般不影响合同的法律效力,只要合同符合如下情形,就具有法律效力:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、当事人意思表示真实;3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    袁丽萍律师 2020.09.12 260人看过
  • 民法典中房产证不过户合同有效吗

    房产证不过户的不影响合同效力。根据我国相关法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    翟方进律师 2021.01.25 79人看过
  • 房产证不过户房屋买卖合同有效吗

    房产证不过户房屋买卖合同有效。一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    王留祥律师 2020.09.09 410人看过
  • 房产证公证不过户有效吗

    房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。

    袁丽萍律师 2020.09.11 289人看过
  • 房产证不过户签协议有效吗

    房产证不过户不能发生物权变动,但签的协议有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    李荣梅律师 2020.09.21 746人看过
  • 房产证不过户私下协议有效吗

    房产证不过户私下协议符合如下情形的,有法律效力。1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    王汉杰律师 2020.08.21 1714人看过

冯希

北京中银(深圳)律师事务所

冯希律师,专职律师擅长工程建筑

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