房产证变不动产权证需要的资料包括：登记申请书;申请人身份证明材料;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料。
办理房屋不动产权证需这些资料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明、建设工程符合规划材料、房屋竣工材料、房地产调查或测绘报告、税费缴纳凭证，以及其他必要材料。各地或有差异，办前咨询当地机构。
房产证是否换不动产权证要分情况。按“不变不换”原则，权利未变时原房产证有效不用强制换。产权转移变更办手续时会换，不动产权证内容更详细利于保障权益。是否更换可据情况和需求定。
上海全面实施不动产统一登记制度，房地产权证书和登记证明停止发放，改为《不动产权证书》和《不动产登记证明》。上海也是我国最后一个全面实施不动产统一登记的直辖市。截至今年7月，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。
房产证非强制换不动产权证，二者法律效力相同，原证不会因未换失效。一些情形下换证有好处，办业务时能提供准确信息、简化流程，也利于产权管理。想换可去不动产登记机构咨询，带材料按要求办，产权人按需决定。
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报告编号：NO.20240424*****
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