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房产能过户给未成年子女吗

2021.05.24 房产纠纷 803人浏览举报
律师回答
房产能过户给未成年子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。
根据法律规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
【辟谣】
房产过户必须夫妻都到场?
真相:不是
解析:
如果房产证上的名字是夫妻一方的名字,属于婚前财产的话,夫妻这一方完全有权利卖房子,不需要夫妻双方到场。但如果是婚后财产,夫妻另一方参与了购房或还款的出资,就属于共有财产,那么房产过户的话就需要夫妻双方都到场签字。
【提醒】
房屋过户手续怎么办理?
办理房屋过户的手续为:
1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请,填写房地产转移登记申请表后,申报销售价格;
2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核,并在十五日内做出是否受理的书面答复;
3、予以受理后,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字;
4、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估,通知转让当事人按照规定缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。
完成以上相关手续后,即可完成过户手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

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  • 未成年子女的房产能出售吗

    未成年子女名下的房产可以出售,但是有一定的限制。父母作为未成年子女的监护人,应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

    刘云海律师 2022.06.23 217人看过
  • 如何把房产过户给未成年子女

    可以采用赠与的方式把房产过户给子女。父母可以先到公证处办理房产赠与给子女的公证,然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。

    王汉杰律师 2019.02.15 1248人看过
  • 房产怎么过户给未成年子女

    可买卖过户或赠予过户。未成年人需他的监护人陪同并签字办理。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

    王汉杰律师 2019.01.29 1553人看过
  • 房产可以过户给未成年子女吗

    我国法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,实践中未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等。

    王汉杰律师 2019.07.27 949人看过
  • 房产可以过户给未成年子女吗

    房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户分为三种情形:继承过户、赠与过户、买卖过户。

    王汉杰律师 2019.08.19 2064人看过
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    唐海燕 2021.01.19 1011人看过
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    夫妻离婚,房产过户给未成年子女。需要当事人先取得住房产权,有住房的房产证,契税证明,土地证,住房贷款还清,无抵押。由父母一起持有身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房三证,以及孩子出生医学证明,到住房所属房管部门申请办理过户手续。

    王汉杰律师 2019.02.12 3818人看过
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    父母房产可以过户给未成年子女。因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

    王汉杰律师 2021.01.19 836人看过
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    李键键律师 2018.12.11 2208人看过

王雪戈

河北冀人律师事务所

王雪戈律师,专职律师擅长刑事辩护

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    您好,您可以通过赠与的方式。因为您的子女还未成年,不能以自己的名义从事超过其认知能力的民事法律行为,但可以接受纯获利益的赠与。因此,您可以通过赠与将房产过户。需要您制定一份赠与合同并去办理相应手续。赠与合同的制定有问题的,可以直接与我主页号码联系。点击头像进入主页。
  • 女方要离婚,房产可以过户给未成年子女吗
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    您好: 我长期代理房屋买卖案件,有丰富的实战经验; 可以微.信联系付费获得专业咨询并协商代理事宜(微.信手机同步)。
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    具体手续可咨询当地的房产登记机构。
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