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报告编号：NO.20210924*****
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查看完整报告不可以抵押的房产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产等。
不可以抵押的房产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
中止处分抵押房产的情况有以下这些：(一)抵押权人请求中止的;(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;(三)发现被拍卖抵押物有权属争议的;(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;(五)其他应当中止的情况。
如果房产抵押了，产权证上是盖有抵押章的，而且如果办理了抵押，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
为了保证债权能够得到实现，债权人可以要求债务人提供抵押，但是并非所有的财产都可以进行抵押，我国法律明确规定了禁止抵押的财产范围：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。
房产抵押登记的程序有：1、抵押登记申请需要递交上诉房产抵押登记的材料。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。
一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款，但这个只能用于按揭买房时；二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金抵押房屋获得贷款。
1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行受理；3、评估公司对房产(抵押物)进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批通过后，办理房产抵押等。
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