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报告编号：NO.20230816*****
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下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
不可以抵押的房产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产等。
不可以抵押的房产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
为了保证债权能够得到实现，债权人可以要求债务人提供抵押，但是并非所有的财产都可以进行抵押，我国法律明确规定了禁止抵押的财产范围：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。比如：地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
不能抵押的有：1.房龄过短的小户型二手房:作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。2.小产权房不能办理房屋抵押贷款:由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款。
下列财产不得抵押：1、国家机关的财产；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3、所有权、使用权不明或者有争议的财产；4、依法被查封、扣押、监管的财产；5、法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产等。
抵押在银行的房产可以财产保全。人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。
目前各银行规定，拥有市人民政府颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：１、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；２、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；３、权属有争议的；４、依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
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