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报告编号：NO.20220512*****
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房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。
房产被抵押时租赁合同仍然有效，因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以即使房产被抵押的，租赁合同仍需要继续履行，承租人在租期内仍然可以继续租住房屋。
房产被抵押时原来的租赁合同还有效。依据我国相关法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
当合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且抵押合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该抵押合同即为有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实等。
租赁的房屋被抵押是不影响租赁合同的效力的。民法典规定，房屋抵押前已经出租房屋的，房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能对抗抵押权。
1.房产过户租赁合同有效，直到租赁合同期满。2.根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
有效，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。反之，人民法院不予支持。
未办理物权登记的，不影响合同效力。所以无证房产抵押合同满足下列条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租赁已抵押的房屋时，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力，但房屋租赁不得对抗抵押权。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实等。
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