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租赁已抵押的房产是否有效吗

2021.06.30 房产纠纷 1392人浏览举报
解析
租赁已抵押的房屋时，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力，但房屋租赁不得对抗抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百零五条
报告编号：NO.20210630*****

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作者

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师，专职律师擅长房产纠纷

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