明确的讲,地役权不包括土地出租。行动建议:在实操中,土地出租是将自身的土地出租给他人,让他人使用自己的土地获得收益。而设立地役权,则是签订合同,并按照合同的约定来利用他人的土地,用以提高自己的土地效益,地役权是不包括土地出租的。
出租不属于地役权的范畴,出租和设立地役权属于两个民事法律行为。
土地转让后地役权一并转让。根据我国相关法律规定,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。
民法典规定,地役权是由不动产权利人设立的,而国有土地属于不动产,所以国家土地权利人可以设立地役权。地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
土地租赁不属于地役权。地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
这是两个不同的法律概念。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权;其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权;其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
出租属于地役权。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权的分类:(一)积极地役权与消极地役权以地役权的实现方式为标准,可将其划分为积极地役权和消极地役权;(二)地役权的继续地役权与非继续地役权等。
用益物权包括地役权,用益物权,是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权。
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