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报告编号：NO.20240418*****
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为了保证买卖合同的完全履行，买卖合同双方当事人可以依照相关规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
通常情况下定金是不能退的，但是属于卖方违约的，可以要回定金，即双倍返还定金。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
买卖合同中无定金合同只要符合法律规定是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
是债权的担保。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果合同无效，则因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋买卖合同仲裁时效最长三年。法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
房屋买卖合同违约诉讼时效有期限规定，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
定金合同不是买卖合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
【优先适用特别规则之一】用益物权合同，归用益物权人所有。【优先适用特别规则之二】在买卖合同等转移标的物所有权合同场合下，实行交付主义即交付之前，孳息归出卖人所有；交付之后，孳息归买受人所有。
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