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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告房屋买卖合同公证流程如下：买卖双方共同向公证处提出公证申请。1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。
合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
房屋买卖合同违约金的法律规定如下：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房屋买卖合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的，发生纠纷可以申请仲裁解决争议。如果没有仲裁条款的，可以向法院起诉。当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人等。
行为人在主观上有欺诈的故意，并以诱使对方当事人作出错误的意思表示为目的。合同欺诈的主观故意同时包含了两层意思，即故意地为不真实之表示行为和故意地使相对人因此而陷入错误而为意思表示等。
房屋买卖合同确认解除的条件如下：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同等。
办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。
双方亲自到公证处申办公证。卖家准备身份证、结婚证或单身证明、土地使用证、房产证、双方签订的房屋买卖合同;买家准备身份证、双方签订的房屋买卖合同。
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