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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告天然孳息的概念和归属。天然孳息是指依物的自然属性所产生的物。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
买卖合同标的物产生的孳息归谁所有要分阶段确定：如果是标的交付之前产生的孳息归出卖人所有；如果是交付标的物产生的咨询归买受人所有。孳息是原标的物滋生、增值、繁衍而来的，是基于对标的物的所有或占有而产生的受益。
婚前按揭房孳息离婚时归属如下：婚前按揭房没有孳息，孳息一般是指由原物所产生的额外收益、如存款产生的利息，房产的增值部分不是孳息、属于夫妻共同财产，由夫妻平均分割。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
定金在买卖合同中的规定如下：1、定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
买卖合同标的物产生的孳息归谁所有要分阶段确定：如果是标的交付之前产生的孳息归出卖人所有；如果是交付标的物产生的咨询归买受人所有。孳息是原标的物滋生、增值、繁衍而来的，是基于对标的物的所有或占有而产生的受益。
认可方式一：明示认可即买受人以文字或者语言明确表示认可。认可方式二：单纯沉默方式认可即试用期限届满，未作是否购买的表示，视为购买。认可方式三：默示认可即在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为。
办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。
法定孳息是指不使用原本所获得的对价。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。
民法典买卖合同孳息归谁所有？
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