买卖合同中定金标准有明确规定，定金数额不得超主合同标的额20%，超部分无定金效力；定金合同是实践合同，交付时成立；定金有担保作用，违约方按规定处理定金；签订合同时应遵循规定保障权益。
华律网小编自己付了钱的房子居然被撬门换锁无法入住，而始作俑者居然正是卖家。东城的梁先生看中了一套二手房，由于当时卖家尚未取得房产证，所以双方只签订了一份《定金协议》，约定
定金合同不是买卖合同。从合同性质看，买卖合同核心是实现标的物所有权转移和价款支付，定金合同是保障主合同履行的担保合同；从内容看，二者规定条款不同，所以二者存在明显区别。
买卖合同并非必须有定金，它是为确保合同履行一方预先给付对方的货币。买卖合同属诺成合同，达成一致即成立生效。是否约定定金由双方依情况决定，有风险可约定，信任度高则可不约定。
买卖合同中退还定金要分情况分析，收受定金方违约，给付方有权要求双倍返还，要收集证据，协商不成可诉讼或仲裁；给付方自身原因不想履行一般不退，有法定免责事由可协商退，退还要明确责任按规定处理。
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