定金的违约责任,有两方面:给定金的违约不退;收定金的违约双倍返还。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要看是哪一方违约以及合同是否有约定。如果是卖方违约,定金应当双倍返还给买方。如果是给付定金的一方违约,定金不能退,合同有约定的,按照合同约定赔偿。合同没有约定的,应当赔偿因违约给对方所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
如因买方原因违约的,无权要求返还定金;如因卖方原因违约的,应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。根据法律的规定,给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。
适用定金罚则,支付一方违约的,不返还定金,收受方违约的,双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
解约定金,是指交付定金的一方解除合同以丧失定金为代价,收受定金的一方解除合同以双倍返还定金为代价;违约定金,是指交付定金的一方违反合同约定,致使合同目的不能实现,无权请求返还定金,收受定金的一方违反合同约定,致使合同目的不能实现,应当双倍返还定金。
无特殊情况下,买卖合同中卖家违约,则买家是可以要求卖家双倍返还定金的。定金合同属于实践合同,即若双方只是在书面上约定了定金,定金合同并未成立,即使一方违约也不能适用定金罚则,只有在买家实际支付了定金给卖家,定金合同方才成立。
买房交了定金一般不可以退,但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。比如在法定情况下,购房者是可以向开发商要回定金的。
对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。
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