48万房产过户受阻，律师精准出击助力买家二审胜诉完成确权！

一、案件背景概况：过户受阻，权益受损 2015年，陈某房地产开发公司由于拖欠梁某门窗厂工程款，签订了《以房抵债协议》，将名下某小区一套126平方米的房屋抵顶给门窗厂实际控制人李先生。2024年，王女士与李先生签订了《房屋买卖协议》，以总价48万元购得该房屋。王女士已支付现金9万元及价值24万元的车辆，尾款2.7万元约定过户时付清。而且自2017年开始，王女士就对房屋进行装修并入住，还按时缴纳物业费、取暖费。然而，陈某公司却以“李先生无权售房”为由，拒绝配合过户。王女士的合法权益受到严重侵害，为了维护自身权益，她将陈某公司、李先生共同诉至法院。 二、受托介入办案：梳理核心争议焦点 董爱莹律师接受王女士的委托后，立即展开了全面的工作。她认真查阅了案件相关的所有资料，包括《以房抵债协议》《房屋买卖协议》、付款凭证、物业缴费记录、取暖费发票等。通过对这些证据的仔细梳理，董爱莹律师锁定了本案的核心争议焦点，即开发商提出的“无权处分”“超审超判”等抗辩理由是否成立。同时，她还确定了“以房抵债协议效力”“表见代理成立”“事实追认行为”这三大核心法律焦点，为后续的办案工作奠定了坚实的基础。 三、分层呈现核心代理观点 （一）锁定代理关系证据链 董爱莹律师调取了2015年《以房抵债协议》原件，该协议显示李先生代表梁某厂签署协议时陈某公司盖章确认。此外，陈某公司曾就房屋质量问题与王女士签订《补偿协议》，这一系列行为构成了对买卖关系的追认。通过这些证据，有力地证明了李先生有权处分该房屋，从根本上驳斥了开发商“无权处分”的抗辩理由。 （二）驳斥程序违法主张 针对开发商提出的“一审超审超判”质疑，董爱莹律师引用《民事诉讼法》司法解释，详细说明法院对尾款支付义务的认定属于履行顺序的合理释明，并未超出审理范围。这一观点从法律程序的角度，有力地回应了开发商的抗辩，确保了案件审理的合法性和公正性。 （三）强化事实占有状态 董爱莹律师提交了王女士连续多年的取暖费发票、物业缴费记录，结合房屋无抵押查封状态，充分证明王女士长期合法占有该房屋，合同目的可实现性充分。这一观点从事实层面，进一步支持了王女士的诉求，为案件的胜诉提供了有力的事实依据。 四、办案推进过程与最终处理结果 在案件办理过程中，董爱莹律师积极与法院沟通，及时提交相关证据和法律依据。面对开发商的种种抗辩理由，她始终保持冷静，运用专业知识进行有力反驳。经过两审程序，法院最终采纳了董爱莹律师的代理意见，作出了公正的判决。法院判决陈某公司、李先生十日内协助王女士办理房屋产权过户登记；王女士在过户当日向李先生支付尾款2.7万元；一、二审案件受理费均由陈某公司承担。目前，该判决已生效，王女士成功取得了房屋所有权。 五、案件价值简短升华 本案对于涉及以房抵债、连环买卖的房产纠纷具有典型的参考价值。法院对以房抵债协议法律效力的认可，有效打击了开发商“抵债后反悔”的不诚信行为，维护了市场交易的稳定和公平。同时，强化了对事实占有者权益的保护，对于已长期占有、投入使用的购房者，法律倾向于保障其物权期待权，避免了购房者“钱房两空”的风险。董爱莹律师在本案中精准提取协议追认、事实占有等核心证据，破解了开发商的程序性抗辩，实现了当事人权益的最大化。这也提示广大购房者，在交易过程中要注意保留付款、入住等全程证据，遇到开发商违约时应及时借助专业法律力量解决问题。 六、主体简介模块 董爱莹律师，内蒙古壮丽律师事务所专职律师。她依法取得律师执业证书，拥有法学院法学本科学历。作为一名专业的法律服务工作者，董爱莹律师专注于婚姻家事、民间借贷、机动车交通事故责任纠纷、刑事辩护等法律问题。她善于把复杂的法律条文讲得通俗易懂，将棘手的案件梳理得清晰明了。她做事踏实、沟通耐心，始终站在当事人的角度考虑问题，秉承“尽全力办好每一个案子”的执业理念，用专业能力为当事人守住权益、减少损失。其主要办理刑事案件、合同纠纷案件、交通纠纷案件、婚姻家庭纠纷等诉讼与非诉讼业务。