48万元房产过户确权纠纷二审胜诉！看律师如何助购房者圆梦

一、案件背景：房产过户遇阻困局 2015年，陈某房地产开发公司因拖欠梁某门窗厂工程款，签订了《以房抵债协议》，将名下某小区一套126平方米房屋抵顶给门窗厂实际控制人李先生。2024年，王女士与李先生签订《房屋买卖协议》，以总价48万元购得该房屋，王女士已支付现金9万元及价值24万元车辆，尾款2.7万元约定过户时付清。自2017年起，王女士装修入住该房屋，并缴纳物业费、取暖费。然而，陈某公司却以“李先生无权售房”为由，拒绝配合过户。这使得王女士不仅面临无法取得房屋产权的风险，前期投入的资金也可能付诸东流，无奈之下王女士将陈某公司、李先生共同诉至法院。 二、受托介入：梳理核心争议焦点 董爱莹律师接手案件后，迅速展开了细致的工作。她全面查阅了案件相关的所有资料，包括《以房抵债协议》《房屋买卖协议》、付款凭证、物业费和取暖费缴纳记录等。在梳理证据的过程中，董律师归纳出了案件的核心争议焦点。开发商提出“无权处分”“超审超判”等抗辩理由，试图以此逃避配合过户的义务。“无权处分”关系到李先生是否有权利出售该房产，而“超审超判”则涉及到一审法院审理程序是否合法，这些问题都成为了影响案件走向的关键因素。 三、核心代理观点分层呈现 （一）锁定代理关系证据链 董律师调取了2015年《以房抵债协议》原件，该协议显示李先生代表梁某厂签署协议时陈某公司盖章确认。此外，陈某公司曾就房屋质量问题与王女士签订《补偿协议》，这一系列行为构成了对买卖关系的追认。通过这些证据，有力地证明了李先生有权处分该房产，从根本上反驳了开发商“无权处分”的抗辩理由。 （二）驳斥程序违法主张 针对开发商“一审超审超判”的质疑，董律师引用《民事诉讼法》司法解释，详细说明了法院对尾款支付义务的认定属于履行顺序的合理释明，并未超出审理范围。这一专业的法律分析，清晰地阐明了一审法院审理程序的合法性，打破了开发商试图通过程序问题阻碍案件进展的企图。 （三）强化事实占有状态 为证明王女士长期合法占有该房屋且合同目的具有可实现性，董律师提交了王女士连续多年的取暖费发票、物业缴费记录，同时表明房屋处于无抵押查封状态。这些证据充分显示王女士对房屋的实际控制和使用情况，进一步支持了王女士要求过户的诉求。 四、办案推进与结果：二审胜诉圆满过户 案件进入两审程序。在庭审过程中，董爱莹律师凭借扎实的证据和精准的法律分析，有力地回应了开发商的各项抗辩理由。面对开发商的种种刁难，董律师始终保持冷静，专业应对。最终，二审法院驳回了开发商的上诉，维持原判。法院判决陈某公司、李先生十日内协助王女士办理房屋产权过户登记，王女士在过户当日向李先生支付尾款2.7万元，且一、二审案件受理费均由陈某公司承担。如今，判决已生效，王女士成功取得了房屋所有权，这场漫长的房产纠纷终于画上了圆满的句号。 五、案件价值升华 这起案件对涉及以房抵债、连环买卖的房产纠纷具有典型的参考价值。法院认可抵债协议签订方实际控制人有权处分房产，明确了以房抵债协议的法律效力，有力地打击了开发商“抵债后反悔”的不诚信行为。同时，对于已长期占有、投入使用的购房者，法律倾向于保障其物权期待权，避免“钱房两空”的风险。董爱莹律师在案件中通过精准提取协议追认、事实占有等核心证据，破解了开发商的程序性抗辩，实现了当事人权益的最大化。这也提示广大购房者，在交易过程中需保留付款、入住等全程证据，遇到开发商违约时应及时借助专业法律力量来维护自己的合法权益。 六、律师简介 董爱莹律师，内蒙古壮丽律师事务所专职律师，拥有法学院法学本科学历。她专注于婚姻家事、民间借贷、机动车交通事故责任纠纷、刑事辩护等法律问题。董律师擅长把复杂法律条文通俗化，将棘手案件条理化。她做事踏实、沟通耐心，始终站在当事人角度考虑问题，秉持着“尽全力办好每一个案子”的执业理念，运用专业能力为当事人守住权益、减少损失。她主要办理刑事案件、合同纠纷案件、交通纠纷案件、婚姻家庭纠纷等诉讼与非诉讼业务，在内蒙古呼伦贝尔市为众多当事人提供了优质的法律服务。