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地下车位的新规定有哪些

2024.04.19 房产纠纷 8652人浏览举报
律师回答
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。法律规定,按照国家规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下停车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下停车位应当归业主按份共有,其利益也归业主。
《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律依据
《民法典》第二百七十五条
报告编号:NO.20240419*****

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  • 租赁合同的地下车位可以转让吗

    可以的,但是必须经过车位所有权人的同意才可以,否则协议是无效。一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。

    王汉杰律师 2019.02.22 2154人看过
  • 关于地下车位销售合法吗

    一般来说,停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

    李荣梅律师 2023.09.20 249人看过
  • 地下车位管理费标准

    物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准,小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细,报当地房地产主管部门,主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

    何子豪律师 2019.02.27 9833人看过
  • 地下车位使用年限多长

    地下车位进行出售的时候可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。车位的产权办出后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,所以,有产权证的地下车位使用年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

    李键键律师 2019.08.26 1888人看过
  • 地下车位漏水可以提前退租吗

    1、地下车库漏水可以先与开发商进行协商,如果协商不成的需要要看合同是如何约定的,原则上不影响住房合同的履行可以申请退。单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。2、虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任。但由于一些不可抗力等原因导致出现问题,是可以提前解除合同,所以就可以提前退租。

    李荣梅律师 2023.09.20 211人看过
  • 地下车位漏水可提前退租吗

    1、地下车库漏水可以先与开发商进行协商,如果协商不成的需要要看合同是如何约定的,原则上不影响住房合同的履行可以申请退。单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。2、虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任。但由于一些不可抗力等原因导致出现问题,是可以提前解除合同,所以就可以提前退租。

    李荣梅律师 2023.09.25 207人看过
  • 关于地下车位销售是否合法

    一般来说,停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

    李荣梅律师 2023.09.25 163人看过
  • 地下车位产权多少年

    地下车位产权期限:1、如果是可以出售有独立产权的地下车位,产权年限是和地面建筑是一样的,也就是依据土地的性质确定产权年限;如果是商业用地的话,那么车位就是40年产权的车位,如果是住宅用地的话产权年限就是70年;2、若是没有产权,只有使用权的车位,那就只能算租赁期限,一般是不允许超过20年,20年后就不在法律保护范围了。

    李荣梅律师 2023.08.01 553人看过
  • 小区地下车位的处理方式包括哪些

    地下车位的处理方式一般分为两种,一种是开发商对该车位进行销售,一种是出租该车位。具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定。一是开发商单独取得地下车位的所有权。二是在房屋没有完全售出时,开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。

    王汉杰律师 2018.11.12 1310人看过

武剑旺

山西启承律师事务所

武剑旺律师,专职律师擅长婚姻家庭

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